Casas prefabricadas: precios en Colombia (noviembre de 2026)
Revisado el 13 de noviembre de 2026 por el equipo de Prefabricadas Ya
Una casa prefabricada cuesta en Colombia de $875.000 a $2.440.918 por m², según el nivel de acabado: $875.000 en obra negra y $2.440.918 en terminada, en mediana (27 precios publicados de 5 constructores, 11 de noviembre de 2026).
Este precio es el que publica el constructor. No incluye la obra en tu lote (placa, transporte, conexiones).
Mira qué falta en qué incluye el precio.
Hecha con 57 precios comparables de 8 constructores, capturados el 11 de noviembre de 2026. Cada cifra dice cuántos precios tiene detrás.
Llamamos oferta a un precio publicado por un constructor. No es una promoción.
¿Cuánto cuesta el m² de una casa prefabricada según el acabado?
Depende del nivel de acabado. En mediana, la terminada cuesta 2,8 veces la obra negra.
Precios publicados, capturados el 11 de noviembre de 2026. Sin kits.
Obra negra: 7 de los 12 precios son de un constructor.
Terminada: 11 de los 15 precios son de un constructor.
¿Qué es cada nivel?
- Kit: solo la estructura o las piezas. No trae placa, armado, transporte ni instalaciones.
- Obra negra: la casa en pie, sin acabados.
- Obra gris: la casa cerrada; faltan pisos, baños y cocina.
- Terminada: junta lo que cada constructor llama obra blanca, llave en mano o lista para habitar.
- Nivel no declarado: el constructor no dice cuál es, o le pone un nombre propio.
Cada constructor define sus niveles a su manera. Pide por escrito qué trae el tuyo. Cómo llama cada constructor a sus niveles.
¿Dónde cae cada precio?
- Obra negra: mediana $875.000 por m²; 12 precios de 3 constructores.
- Obra gris: Sin muestra suficiente (6 precios de 2 constructores). Van de $642.436 a $2.950.000 por m².
- Terminada: mediana $2.440.918 por m²; 15 precios de 4 constructores.
- Nivel no declarado: 27 precios de 8 constructores, de $349.206 a $3.126.667 por m². Sin mediana: no dicen qué nivel son.
- Kit: Sin muestra suficiente (20 precios de 2 constructores). Van de $474.545 a $1.687.817 por m².
Cada punto es un precio publicado por m². La franja va del percentil 10 al 90 y la raya es la mediana.
Los kits van aparte: nunca entran en la mediana de una casa.
La tabla por nivel
| Nivel | Mediana por m² | Del 10 al 90 % | Precios |
|---|---|---|---|
| Obra negra | $875.000 | $697.892 a $900.000 | 12 precios de 3 constructores |
| Obra gris | Sin muestra suficiente (6 precios de 2 constructores) | de $642.436 a $2.950.000 (mínimo y máximo) | 6 precios de 2 constructores |
| Terminada | $2.440.918 | $1.820.000 a $2.774.226 | 15 precios de 4 constructores |
| Nivel no declarado | Sin mediana | de $349.206 a $3.126.667 (mínimo y máximo) | 27 precios de 8 constructores |
| Qué suele faltar | Los constructores de estas celdas no publican qué no incluye su precio: menos de 3 por celda lo dicen. | ||
No sumamos ni quitamos IVA.
- La mediana deja la mitad de los precios por debajo y la mitad por encima.
- Una celda lleva cifra solo con 5 precios o más de 3 constructores o más.
- 46 precios son por modelo (precio ÷ área) y 14 son precios por m² de referencia.
- En «Nivel no declarado» van 4 precios con un nivel que la marca nombra a su manera, como «Basic» o «Plus».
- IVA: de las 129 filas, 100 no lo dicen, 17 dicen que no lo traen y 12 que sí.
La tabla por sistema: 6 sistemas, con los mismos cuatro niveles
| Sistema | Obra negra | Obra gris | Terminada | Nivel no declarado |
|---|---|---|---|---|
| Concreto | Sin muestra suficiente (9 precios de 2 constructores) | Sin muestra suficiente (3 precios de 1 constructor) | Sin muestra suficiente (1 precio de 1 constructor) | 14 precios de 3 constructores, de $349.206 a $811.393 |
| Madera | Sin precios | Sin precios | Sin muestra suficiente (11 precios de 1 constructor) | 1 precio de 1 constructor, de $1.975.200 a $1.975.200 |
| Sistema no declarado | Sin muestra suficiente (3 precios de 2 constructores) | Sin muestra suficiente (1 precio de 1 constructor) | Sin muestra suficiente (2 precios de 2 constructores) | 3 precios de 3 constructores, de $900.000 a $2.496.000 |
| Paneles EPS | Sin precios | Sin muestra suficiente (2 precios de 1 constructor) | Sin muestra suficiente (1 precio de 1 constructor) | Sin precios |
| Acero liviano (steel framing) | Sin precios | Sin precios | Sin precios | 3 precios de 1 constructor, de $2.653.333 a $3.126.667 |
| WPC o madera plástica | Sin precios | Sin precios | Sin precios | 6 precios de 1 constructor, de $737.962 a $1.231.596 |
Ningún sistema llega solo a 3 constructores en un mismo nivel. Por eso la mediana va solo en «todos los sistemas».
¿Y un kit?
Un kit es solo la estructura o las piezas: tú contratas placa, armado, transporte e instalaciones.
Sin muestra suficiente (20 precios de 2 constructores)
- Acero liviano (steel framing): 8 precios de 1 constructor, de $474.545 a $476.000 por m².
- WPC o madera plástica: 12 precios de 1 constructor, de $929.186 a $1.687.817 por m².
Un kit nunca entra en la mediana de una casa. Capturados el 11 de noviembre de 2026.
¿Cuánto cuesta una casa de 40, 60, 80 o 120 m²?
Es el área por la mediana del m², redondeado a $100.000. Es solo la casa, según el precio publicado.
| Área | Obra negra | Terminada |
|---|---|---|
| 40 m² | $35.000.000 | $97.600.000 |
| 60 m² | $52.500.000 | $146.500.000 |
| 80 m² | $70.000.000 | $195.300.000 |
| 120 m² | $105.000.000 | $292.900.000 |
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de 40 m²?
Solo la casa: $35.000.000 en obra negra o $97.600.000 en terminada, con las medianas del 11 de noviembre de 2026.
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de 60 m²?
Solo la casa: $52.500.000 en obra negra o $146.500.000 en terminada, con las medianas del 11 de noviembre de 2026.
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de 80 m²?
Solo la casa: $70.000.000 en obra negra o $195.300.000 en terminada, con las medianas del 11 de noviembre de 2026.
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de 120 m²?
Solo la casa: $105.000.000 en obra negra o $292.900.000 en terminada, con las medianas del 11 de noviembre de 2026.
Este precio es el que publica el constructor. No incluye la obra en tu lote (placa, transporte, conexiones).
Mira qué falta en qué incluye el precio.
¿Por qué el precio «desde» no es lo que vas a pagar?
Un «desde» es el precio más bajo que se anuncia. Casi nunca dice el tamaño ni el acabado.
Hay «desde» sin área ni nivel
Encontramos 7 precios así, de 5 constructores: van de $8.000.000 a $120.000.000. No se pueden comparar.
El «desde» suele ser el nivel más bajo
La misma casa cuesta más cuando está terminada. Así suben los que publican el salto:
- Constructor T, por modelo: de 1,3 a 1,5 veces en 11 modelos
- Constructor E, por m²: $750.000 en obra negra y $1.800.000 terminada: 2,4 veces
- Constructor W, por m²: $600.000 en obra negra y $1.850.000 terminada: 3,08 veces
Ni el nivel alto trae la obra en tu lote
Faltan la placa, el transporte y las conexiones.
Un caso publicado: el kit «Cumbre (RC-K40)» de Constructor AK cuesta $19.000.000 más IVA. La misma empresa cobra aparte $11.858.888 por suelos y diseño.
¿Por cuánto se multiplica el «desde» para llegar al total? No lo decimos todavía: falta calcularlo con costos propios de placa, transporte y conexiones.
¿Qué le falta al precio publicado?
Lo que suma la obra en tu lote, renglón por renglón, y cuántos constructores dicen si lo traen.
| Renglón | Qué es | Lo que publican los constructores |
|---|---|---|
| Casa | El precio de las tablas de arriba. | Es el precio publicado. |
| Placa o fundación | La base de concreto (o los pilotes) sobre la que se apoya la casa. | 2 constructores dicen que lo trae; 4 constructores dicen que no. |
| Transporte | Llevar las piezas desde la planta hasta tu lote. | 4 constructores dicen que no. |
| Montaje | Armar la casa en tu lote. | 2 constructores dicen que lo trae; 1 constructor dice que no. |
| Agua y luz dentro de la casa | Tubos, cables, tomas y llaves que van por dentro. | 2 constructores dicen que lo trae; 2 constructores dicen que no. |
| Acabados | Pisos, enchapes, pintura, baños y cocina. | 3 constructores dicen que lo trae; 1 constructor dice que no. |
| Licencia y diseños | Planos, cálculos y el permiso del municipio para construir. | 2 constructores dicen que lo trae. |
| Conexión de agua, luz y pozo séptico | Traer el agua y la luz al lote y tratar las aguas negras. | Ningún constructor lo dice. |
| IVA | El impuesto sobre la venta. | 12 filas lo incluyen, 17 no y 100 no lo dicen. No lo sumamos ni lo quitamos. |
| Imprevistos | Plata guardada para lo que salga en la obra. | Ningún constructor lo dice. |
Este precio es el que publica el constructor. No incluye la obra en tu lote (placa, transporte, conexiones).
Mira qué falta en qué incluye el precio.
¿Cuánto cobra cada constructor por m²?
Es el precio por m² más bajo que publica cada uno, con su nivel. Compara siempre dentro del mismo nivel.
| Constructor | Desde, por m² | Nivel | De dónde sale | IVA |
|---|---|---|---|---|
| Constructor AY | $349.206 | Nivel no declarado | «Familiar 63»: $22.000.000 ÷ 63 m². Sitio del constructor | No dice |
| Constructor AK | $474.545 | Kit | «Mirador (RC-K110)»: $52.200.000 ÷ 110 m². Sitio del constructor | Más IVA |
| Constructor W | $600.000 | Obra negra | Precio por m² publicado. Sitio del constructor | No dice |
| Constructor AV | $600.000 | Nivel no declarado | «Casa Modular Tipo 1 (rural)»: $16.800.000 ÷ 28 m². Sitio del constructor | No dice |
| Constructor AS | $737.962 | Nivel no declarado | «Casa 270 m²»: $199.249.615 ÷ 270 m². Sitio del constructor | Más IVA |
| Constructor E | $750.000 | Obra negra | Precio por m² publicado. Sitio del constructor | No dice |
| Constructor AT | $850.000 | Obra negra | «Rito»: $127.500.000 ÷ 150 m². Sitio del constructor | No dice |
| Constructor B | $900.000 | Nivel no declarado | Precio por m² publicado. Sitio del constructor | No dice |
| Constructor X | $929.186 | Kit | «TINY HOUSE 44M2»: $40.884.179 ÷ 44 m². Sitio del constructor | No dice |
| Constructor M | $1.303.333 | Nivel no declarado | «Casa Modular 60m² — 2 Alcobas»: $78.200.000 ÷ 60 m². Sitio del constructor | No dice |
| Constructor T | $1.975.200 | Nivel no declarado («Basic») | «Alpina y Casa Chalet 100 M2»: $197.520.000 ÷ 100 m². Sitio del constructor | Incluido |
| Constructor AL | $2.496.000 | Nivel no declarado | Precio por m² publicado. Sitio del constructor | No dice |
- Fecha de todos: 11 de noviembre de 2026.
- Un precio bajo aquí no quiere decir casa más barata: los niveles son distintos.
- No entran 12 precios de un sitio en revisión ni 12 precios de un artículo del 24 de abril de 2023.
¿Buscas por presupuesto?
Cada modelo sale en una sola página, según su precio publicado.
¿De dónde salen estas cifras?
De los sitios de 19 constructores, leídos el 11 de noviembre de 2026. No llenamos formularios ni pedimos cotizaciones.
Cómo calculamos y cómo citar estos datos
- Cuenta: un precio con área o por m², con nivel de acabado, fecha y enlace.
- No cuenta: un «desde» sin área, rangos de blogs, precios de más de 12 meses ni precios que salen al llenar un formulario.
- No cuentan los precios de un sitio en revisión hasta revisarlo a mano.
- Regla de celda: 5 precios o más de 3 constructores o más. Si no: «Sin muestra suficiente».
- Los kits van aparte, siempre. Nunca sumamos ni quitamos IVA.
- Excluimos 4 filas que no son casa, 6 que no se ven sin llenar un formulario y 8 rangos de blog.
Para citar: «La mediana del precio publicado de una casa prefabricada terminada en Colombia es de $2.440.918 por m² (15 precios de 4 constructores, 11 de noviembre de 2026). Fuente: Prefabricadas Ya».
La lista para descargar sale cuando el abogado apruebe su texto (T12).
Preguntas sobre precios
¿Qué incluyen las casas prefabricadas?
Depende del nivel, y 27 precios con área no lo dicen (11 de noviembre de 2026).
La placa y el transporte casi siempre van aparte.
¿Cuánto cuestan las casas prefabricadas con todo incluido?
La casa terminada tiene un precio publicado de $2.440.918 por m² en mediana (15 precios de 4 constructores, 11 de noviembre de 2026).
Este precio es el que publica el constructor. No incluye la obra en tu lote (placa, transporte, conexiones).
Mira qué falta en qué incluye el precio.
¿Cuánto dinero se necesita para una casa prefabricada?
Solo la casa de 60 m²: $52.500.000 en obra negra o $146.500.000 en terminada, con las medianas del 11 de noviembre de 2026.
Para dejarla en tu lote necesitas más: placa, transporte, conexiones, pozo séptico y licencia.
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de 100 metros en Colombia?
Hay 5 precios publicados para 100 m² (11 de noviembre de 2026):
- $35.000.000, nivel no declarado, de Constructor AY.
- $90.000.000, obra negra, de Constructor AT.
- $90.000.000, obra negra, de Constructor AT.
- $197.520.000, nivel no declarado («Basic»), de Constructor T, con IVA incluido.
- $262.808.000, terminada, de Constructor T, con IVA incluido.
Lo que no sabemos
- El total en tu lote: no tenemos costos con fuente de placa, transporte, conexiones, pozo séptico ni licencia.
- El precio de obra gris y de los kits: hay precios, pero de pocos constructores.
- El precio por material: ningún sistema llega a 3 constructores en un mismo nivel.
- El IVA de 100 de las 129 filas, y la vigencia de casi todos los precios.
- En qué ciudad vale cada precio: los sitios no lo dicen.
- Precios dentro de fotos o de PDF: no los leímos. Ningún sitio se leyó completo.
- Si el precio publicado es el que cotizan: no hemos pedido cotizaciones.
Fuentes
| Fuente | Qué respalda | Consultada |
|---|---|---|
| Sitios de 19 constructores | 129 filas de precios; 57 precios comparables de 8 constructores | 11 de noviembre de 2026 |
| Constructor E (Sitio del constructor) | 2 precios de las medianas | 11 de noviembre de 2026 |
| Constructor W (Sitio del constructor) | 6 precios de las medianas | 11 de noviembre de 2026 |
| Constructor AT (Sitio del constructor) | 7 precios de las medianas | 11 de noviembre de 2026 |
| Constructor M (Sitio del constructor) | 1 precio de las medianas | 11 de noviembre de 2026 |
| Constructor T (Sitio del constructor) | 11 precios de las medianas | 11 de noviembre de 2026 |
Cómo hicimos esta página
Las tablas, las medianas y los gráficos los calcula un programa (scripts/precios/construir.py) sobre los precios capturados el 11 de noviembre de 2026. Una IA redactó el texto con esas cifras. Ninguna persona ha revisado todavía cada cifra contra su fuente.