Metodología de la nota de Prefabricadas Ya (versión 1.0)
Revisado el 13 de noviembre de 2026 por el equipo de Prefabricadas Ya
0 a 100
La nota dice cuánta información útil publica un constructor de casas prefabricadas y cuánta pudimos comprobar en fuentes públicas.
No mide la calidad de sus casas. No es una recomendación de compra. Pagar no cambia ni un punto.
Cómo calculamos la nota de Prefabricadas Ya
Qué es la nota. Es un número de 0 a 100. Dice cuánta información útil publica un constructor de casas prefabricadas y cuánta pudimos comprobar en fuentes públicas. No mide la calidad de sus casas. No es una recomendación de compra.
Qué miramos. Seis cosas, con estos puntos: registro mercantil (30), precio publicado (20), pagos y anticipo (20), garantía, contrato y plazo (12), identidad y contacto (10) y alcance declarado (8). La tabla completa, con cada regla, está abajo.
De dónde salen los datos. Del registro mercantil (RUES, datos abiertos de Confecámaras), de las sanciones publicadas por la Superintendencia de Industria y Comercio, del sitio web de cada constructor y de la ficha que cada constructor puede llenar gratis. Cada dato lleva su fuente y la fecha en que lo consultamos.
Lo que no sabemos vale cero, y lo decimos. Al lado de cada nota hay una barra, "Sabemos X%". Muestra qué parte de la nota pudimos comprobar. Si la barra es menor a 50%, o si no sabemos qué sociedad está detrás de la marca, la nota es provisional.
La nota no se compra. Pagar a Prefabricadas Ya no sube ni baja un solo punto, ni cambia el orden de las listas. La ficha de un constructor que no paga se ve igual que la de uno que paga. Si hay espacios pagados, están separados y dicen "Patrocinado".
Topes. Una sanción en firme de la SIC, una imputación pública por estafa, una sociedad cancelada o en liquidación, o una matrícula sin renovar por dos años limitan la nota máxima. Cada tope muestra el hecho, la fuente y la fecha.
No usamos las reseñas de Google en la nota. Puedes verlas en Google Maps con el enlace de cada ficha.
Qué no decimos. No llamamos estafador a nadie. Publicamos hechos con fuente y una nota calculada con este método.
Si eres constructor. Puedes corregir tus datos, llenar tu ficha y publicar tu respuesta. Respondemos en 10 días hábiles. Escribe a correcciones@prefabricadasya.com.
Cambios. Cada cambio de una ficha y de este método queda en un registro público con fecha. Versión actual: 1.0, del 14 de noviembre de 2026.
Límites. Los registros públicos pueden tener errores o estar atrasados. Un sitio web puede cambiar después de nuestra revisión. Si ves un error, repórtalo con el botón de cada ficha.
¿Qué mide la nota y qué no mide?
Mide si la empresa existe y cuánto publica de lo que necesitas saber.
Mide
- Si la empresa existe y está al día en el registro mercantil.
- Si publica precio, pagos, garantía, contrato, identidad y alcance.
No mide
- La calidad de la obra.
- La solidez financiera.
- La honestidad de nadie.
¿Qué no usamos?
Las estrellas ni las reseñas de Google.
Procesos judiciales: hay nombres repetidos.
Anuncios en redes sociales.
Si el constructor nos paga o no.
La calidad de la obra llegará en la versión 2, con encuestas propias.
¿Cómo se calcula la nota?
Se suman los puntos de 18 renglones. Si aplica un tope, la nota no pasa de ese tope.
Puntos = suma de los 18 renglones (de 0 a 100)
Nota = lo menor entre los puntos y el tope más bajo
No hay decimales, ni ajustes manuales, ni puntos por pagar. Dos personas con los mismos datos deben llegar a la misma nota.
Versión 1.0, del 14 de noviembre de 2026.
¿Qué miramos y cuánto pesa cada cosa?
Seis criterios, en 18 renglones. Juntos suman 100 puntos.
A. Registro mercantil: 30 puntos
¿Sabemos qué sociedad es? ¿Está activa, renovada y desde cuándo?
Fuente: RUES, datos abiertos c82u-588k.
| Renglón | Máximo | Cómo se dan los puntos | Queda «sin dato» cuando |
|---|---|---|---|
| A1 Sociedad identificada | 6 | Confirmada por NIT (en el sitio, en la ficha del constructor o en un documento suyo, y existe en el RUES): 6. Probable (nombre único que coincide con la marca, o elegida a mano con los dos datos anotados): 3. | No hay sociedad con ese nombre, hay varias candidatas, el nombre es genérico, no coincide con la marca, o se eligió a mano sin los dos datos. |
| A2 Matrícula activa | 8 | Activa: 8. Cancelada o en liquidación: 0, solo con identidad confirmada. | A1 sin dato; un estado del RUES que no está en la tabla; identidad probable con un valor negativo. |
| A3 Matrícula renovada | 8 | Último año renovado igual al año en curso: 8 (del 1 de enero al 31 de marzo también vale el año anterior). Si no: 0, solo con identidad confirmada. | A1 sin dato; identidad probable con un valor negativo. |
| A4 Años en el registro | 8 | Menos de 1 año: 0. De 1 a menos de 3: 2. De 3 a menos de 5: 4. De 5 a menos de 10: 6. 10 o más: 8. Se cuentan desde la fecha de matrícula de la sociedad principal. | A1 sin dato. |
B. Precio publicado: 20 puntos
¿Publica precios? ¿Con qué detalle, fecha e IVA?
Fuente: Sitio del constructor o su ficha.
| Renglón | Máximo | Cómo se dan los puntos | Queda «sin dato» cuando |
|---|---|---|---|
| B1 Tipo de precio publicado | 12 | Por modelo (precio total y área): 12. Por m² según el nivel de acabado: 9. Rango orientativo: 5. Solo «desde»: 3. No publica: 0. | Sin sitio o sitio ilegible, y sin ficha. |
| B2 Fecha o vigencia del precio | 4 | El precio trae fecha o vigencia: 4. No: 0. | B1 sin dato, o no revisado. |
| B3 Dice si incluye IVA | 4 | Dice «IVA incluido» o «más IVA»: 4. No dice: 0. | B1 sin dato, o no revisado. |
C. Pagos y anticipo: 20 puntos
¿Publica el calendario de pagos? ¿Cuánto pide al firmar? ¿Deja saldo contra entrega?
Fuente: Sitio del constructor o su ficha.
| Renglón | Máximo | Cómo se dan los puntos | Queda «sin dato» cuando |
|---|---|---|---|
| C1 Calendario de pagos publicado | 8 | Pagos por etapas con porcentajes: 8. Solo la cuota inicial con porcentaje: 4. No publica: 0. | Sin sitio y sin ficha. |
| C2 Anticipo a la firma | 8 | Hasta 10%: 8. Más de 10 a 20%: 7. Más de 20 a 30%: 6. Más de 30 a 40%: 4. Más de 40 a 50%: 2. Más de 50%: 0. Si publica un rango, cuenta el valor más alto. | No publica ni declara el porcentaje. |
| C3 Saldo contra entrega | 4 | 10% o más del precio se paga al recibir la casa o después: 4. Menos: 0. | No publica ni declara los pagos por etapas. |
D. Garantía, contrato y plazo: 12 puntos
¿Garantía con plazo escrito? ¿Contrato modelo? ¿Plazo de entrega?
Fuente: Sitio del constructor o su ficha.
| Renglón | Máximo | Cómo se dan los puntos | Queda «sin dato» cuando |
|---|---|---|---|
| D1 Garantía con plazo escrito | 6 | Plazo para la estructura y plazo para los acabados: 6. Un solo plazo (también «de por vida»): 4. Menciona garantía sin plazo: 1. No menciona: 0. | Sin sitio y sin ficha. |
| D2 Contrato modelo publicado o entregado | 3 | Sí: 3. No: 0. | No revisado. |
| D3 Plazo de entrega publicado | 3 | Plazo en días, semanas o meses: 3. Sin cifra: 0. | No revisado. |
E. Identidad y contacto: 10 puntos
¿Publica NIT y dirección? ¿Sitio propio vivo? ¿Entregó sus datos de notificación?
Fuente: Sitio del constructor; su ficha.
| Renglón | Máximo | Cómo se dan los puntos | Queda «sin dato» cuando |
|---|---|---|---|
| E1 NIT en el sitio | 3 | Sí: 3. No: 0. | Sin sitio. |
| E2 Dirección física en el sitio | 3 | Sí: 3. No: 0. | Sin sitio. |
| E3 Sitio propio activo | 2 | Dominio propio que responde con contenido: 2. Caído, vencido, estacionado o solo redes sociales: 0. | Nunca. |
| E4 Datos de notificación entregados | 2 | Razón social, NIT, dirección de notificaciones y teléfonos entregados: 2. Se pidieron en el aviso previo y pasaron 10 días hábiles sin respuesta: 0, y sí cuenta en «Sabemos». | Solo antes del aviso previo, o mientras no han pasado los 10 días hábiles. |
F. Alcance declarado: 8 puntos
¿Dice, partida por partida, qué incluye y qué no?
Fuente: Sitio del constructor o su ficha.
| Renglón | Máximo | Cómo se dan los puntos | Queda «sin dato» cuando |
|---|---|---|---|
| F1 Alcance declarado por partida | 8 | De las 12 partidas de la ficha, declara de 10 a 12: 8. De 6 a 9: 5. De 3 a 5: 2. Menos de 3: 0. | No revisado. |
Un dato que se muestra y no suma
Diseño estructural firmado por ingeniero (NSR-10). Se revisa y se muestra en la ficha. No suma a la nota ni a la barra «Sabemos».
Reglas que encadenan renglones
- Si el constructor no publica precios (comprobado), la fecha del precio y el IVA quedan en «no cumple».
- Si no publica el calendario de pagos (comprobado), el anticipo y el saldo contra entrega quedan «sin dato».
- Si no sabemos qué sociedad es, la matrícula, la renovación y los años quedan «sin dato».
- Un dato de la ficha del constructor vale igual que uno de su sitio.
- Si la ficha y el sitio se contradicen, cuenta el menos favorable y se muestran los dos.
¿Cómo se lee cada renglón?
Cada renglón queda en uno de cuatro estados, con su fuente y su fecha.
Cumple. Lo comprobamos y cumple. Suma todos sus puntos y cuenta en «Sabemos».
Parcial. Lo comprobamos y cumple en parte. Suma según la escala.
No cumple. Lo buscamos y no lo publica o no lo tiene. Suma cero y sí cuenta en «Sabemos».
Sin dato. No lo pudimos comprobar. Suma cero y baja la barra. En la ficha dice «No lo sabemos todavía».
¿Qué quiere decir la barra «Sabemos»?
Dice qué parte de los 100 puntos pudimos comprobar. Lo que no sabemos vale cero y baja la barra.
Una marca sin sociedad identificada. Pasa de 50%, pero es provisional: no sabemos qué empresa es.
¿Cuándo es provisional una nota?
Si la barra es menor a 50%, o si no sabemos qué sociedad está detrás de la marca.
Una nota provisional sale sin número, sin etiqueta y sin puesto.
¿Qué etiqueta lleva cada nota?
Las etiquetas hablan de cuánta información hay. Nunca de calidad.
| Etiqueta | Nota | Qué quiere decir |
|---|---|---|
| Publica casi todo | 80 a 100 | Publica casi todo y se pudo verificar |
| Publica bastante | 60 a 79 | Publica bastante y se pudo verificar |
| Publica algo | 40 a 59 | Publica algo; falta información clave |
| Publica poco | 0 a 39 | Publica poco o no se pudo verificar |
| Nota provisional | Sin número | Nota provisional: aún sabemos poco de este constructor. |
¿Qué hechos ponen un tope a la nota?
Algunos hechos públicos limitan la nota máxima. Cada tope muestra el hecho, la fuente y la fecha.
| Hecho | La nota no pasa de | ¿Recibe solicitudes? |
|---|---|---|
| Sanción en firme de la SIC por protección al consumidor, en los últimos 5 años | 49 | No |
| La misma sanción, de hace 5 a 10 años | 69 | Sí |
| Imputación o acusación pública por un delito ligado al negocio, con acto de una autoridad (Fiscalía o juez) | 29 | No, mientras el proceso siga abierto |
| Sociedad cancelada o en liquidación según el RUES, y la marca sigue vendiendo | 39 | No |
| Matrícula sin renovar por 2 años o más | 59 | No |
- Solo aplican con la sociedad confirmada por su NIT. Nunca por un nombre parecido.
- Una noticia de prensa no activa ningún tope.
- Si aplican dos topes, rige el más bajo.
- No hay otras restas.
¿Cómo sabemos qué empresa está detrás de una marca?
Buscamos la sociedad en el registro mercantil. Lo que publicamos depende de qué tan seguros estamos.
| Nivel | Cómo se llegó | Qué se publica | Renglón A1 |
|---|---|---|---|
| Confirmada | El NIT está en el sitio del constructor, en su ficha o en un documento suyo, y existe en el RUES. | Todos los hechos, a favor y en contra. Aplican los topes. | 6 de 6 |
| Probable | Una sola sociedad activa en el RUES con el nombre de la marca, o elegida a mano con dos datos que coinciden. | Solo hechos a favor, con la marca «Sociedad probable, pendiente de confirmar». Ningún hecho en contra ni tope. | 3 de 6 |
| Sin identificar | Varias candidatas, ninguna, un nombre genérico o un nombre que no coincide con la marca. | «No sabemos qué sociedad está detrás de esta marca. Le pedimos el NIT el (fecha del pedido).» La nota es provisional. | Sin dato |
¿Qué pasa con una marca sin empresa identificada?
No entra al ranking. Sale en una lista aparte, al final, con esta alerta:
No sabemos qué empresa es. No pagues anticipo sin ver su NIT.
¿De cuántas formas se ordena el ranking?
Son la misma lista ordenada de tres formas. No son notas distintas.
General
De mayor a menor nota.
Menor anticipo
Del menor al mayor porcentaje que pide al firmar. Los que no lo dicen van al final.
Precio más claro
De más a menos puntos en el criterio de precio publicado.
Solo entran las notas que no son provisionales. Pagar no cambia el orden.
Cómo elegimos a los 3
Entran los que cumplen nuestras condiciones, cubren tu municipio, construyen el sistema que pediste y aceptan tu presupuesto.
Cupo 1
La nota más alta.
Cupo 2
La mejor tasa de respuesta en 72 horas de los últimos 90 días.
Cupo 3
El que lleva más tiempo sin recibir un caso.
¿Y si escogiste un constructor?
Si llegaste desde la ficha de un constructor y ese constructor cumple, él toma el cupo 1.
El cupo 2 va a la nota más alta y el cupo 3 al que lleva más tiempo sin recibir un caso.
¿Y si hay empate?
Si hay empate: la barra «Sabemos» más alta, luego la ficha más reciente y, al final, un sorteo que queda registrado.
La regla nunca usa cuánto paga el constructor ni qué plan tiene.
Antes de enviar, ves los nombres y puedes quitar el que no quieras.
¿Cómo se corrige una ficha?
Cualquiera puede reportar un dato. Solo el constructor cambia lo que él declara. Se corrige con pruebas, no con plata.
- Te avisamos que lo recibimos en 2 días hábiles.
- Respondemos en 10 días hábiles, con la decisión y el motivo.
- Si el dato estaba mal, se corrige en el mismo lugar, con fecha.
¿Quién paga y qué no puede comprar?
Algunos constructores pagan por recibir solicitudes. Ningún pago cambia la nota ni el orden.
Cómo ganamos dinero¿Qué hace un programa y qué revisa una persona?
El programa calcula. Las personas leen cada fuente.
- La suma de puntos, los topes, la barra «Sabemos» y el orden de las listas los calcula un programa con las reglas de esta página.
- Una persona abre cada fuente, lee cada dato y anota su estado, su cita y su fecha.
- Una persona confirma a mano toda sanción y toda liquidación antes de publicarla.
- Un abogado revisa los textos de este método antes de publicarlo.
¿Cada cuánto se revisa cada dato?
| Dato | Cada cuánto |
|---|---|
| Registro mercantil (RUES) | Cada mes |
| Sanciones de la SIC | Cada mes |
| Sitio del constructor | Cada 90 días y al recibir una corrección |
| Ficha del constructor | Al recibirla. Vale 90 días |
| Todas las notas | El día 1 de cada mes y cuando cambia un dato |
| Este método | Máximo 2 cambios al año, con aviso 30 días antes |
¿De dónde salen los datos de cada país?
Cada país tiene su página de fuentes, con enlace, licencia y fecha.
Fuentes y licencias: Colombia¿Qué versiones ha tenido este método?
El método cambia máximo dos veces al año, con aviso público 30 días antes. Las versiones anteriores quedan publicadas.
| Versión | Fecha | Qué cambió | Efecto en las notas |
|---|---|---|---|
| 1.0 | Por publicar | Primera versión: seis criterios, 18 renglones, cinco topes y la barra «Sabemos». | Ninguna nota publicada todavía. |
¿Cómo citar esta metodología?
Prefabricadas Ya, «Metodología de la nota», versión 1.0, 14 de noviembre de 2026. prefabricadasya.com/metodologia/
Nota legal: cómo leer esta nota
Cómo leer esta nota.
- Es una opinión con método. La nota es la valoración de Prefabricadas Ya a partir de los criterios y pesos publicados en esta página. Los datos de cada ficha son hechos, cada uno con su fuente y su fecha.
- Mide transparencia y conducta, no la calidad de la obra. Una nota alta no garantiza una buena casa. Una nota baja no significa que el constructor sea malo: puede significar que publica pocos datos.
- Lo que no sabemos vale cero. Si un dato no se pudo verificar, vale cero y se muestra en la barra de "cuánto sabemos". No se trata como un dato negativo.
- Mismos criterios para todos. Paguen o no. Los cambios de método se publican aquí con fecha y se aplican a todos a la vez.
- La nota no se compra. Ningún pago cambia la nota ni el orden de las listas.
- Fuentes y fechas. Usamos registros públicos (RUES, sanciones publicadas por la SIC), lo que cada constructor publica y lo que nos entrega en su ficha de alcance. Cada dato dice cuándo se consultó. Un dato puede haber cambiado después de esa fecha.
- Calificación de Google. Si mostramos un enlace a Google Maps, ese dato es de Google y no forma parte de la nota.
- Errores. Si un dato está mal, pide la corrección en prefabricadasya.com/correcciones. Respondemos en 10 días hábiles y publicamos la corrección con fecha.
- Cómo elegimos a los 3 constructores de una solicitud. Entran los que cumplen nuestras condiciones, cubren tu municipio, construyen el sistema que pediste y aceptan tu presupuesto. Cupo 1: la nota más alta. Cupo 2: la mejor tasa de respuesta en 72 horas de los últimos 90 días. Cupo 3: el que lleva más tiempo sin recibir un caso. Si llegaste desde la ficha de un constructor y ese constructor cumple, él toma el cupo 1. La regla nunca usa cuánto paga el constructor ni qué plan tiene.
- De qué vive Prefabricadas Ya. De constructores que pagan por recibir solicitudes de cotización. Ver prefabricadasya.com/como-ganamos-dinero/.
- Fuentes y licencias. La lista de fuentes de Colombia, con su licencia, está en prefabricadasya.com/colombia/metodologia/. Los datos del RUES y de la SIC vienen de datos.gov.co con licencia CC BY-SA 4.0.