Placa y estudio de suelos para una casa prefabricada: costos
Revisado el 13 de noviembre de 2026 por el equipo de Prefabricadas Ya
La placa es la base de concreto donde se apoya la casa; el estudio de suelos dice si el terreno la aguanta.
Para casas de uno y dos pisos de mampostería confinada o bahareque encementado, el Título E de la NSR-10 pide al menos un apique de 2 metros por cada 3 casas o 300 m².
Y pide un estudio geotécnico si la pendiente pasa del 30% o el suelo es inestable (numeral E.2.1.2).
Todavía no tenemos un costo de la placa con fuente. Norma consultada el 13 de noviembre de 2026.
¿Qué es la placa y para qué sirve?
Es la base de concreto donde se apoya la casa. Reparte el peso de la casa sobre el suelo.
Si la casa es un kit, alguien debe hacer la placa antes de armarla: pregunta quién.
¿Necesitas un estudio de suelos?
Depende del material y del terreno. En casas de mampostería confinada o bahareque encementado, el Título E pide siempre una revisión mínima.
La revisión mínima del Título E (numeral E.2.1.1)
- Mirar cómo se han portado casas parecidas de la zona: grietas, hundimientos o inclinación.
- Revisar que cerca no haya deslizamientos, minería, erosión o cuerpos de agua.
- Hacer al menos un apique de 2 metros por cada 3 casas o cada 300 m².
- Anotar qué material malo hay que quitar: capa vegetal, escombros o materia orgánica.
Cuándo pide un estudio geotécnico completo (numeral E.2.1.2)
- Suelos con inestabilidad lateral.
- Pendientes de más del 30%.
- Suelos que se comprimen, se hinchan o colapsan.
- Zonas con deslizamientos, minería, erosión o cuerpos de agua cerca.
Si tu casa es de madera, acero o paneles, el ingeniero dice qué estudio pide (capítulos A.1 a A.12).
¿Qué pasa si tu lote tiene pendiente?
Mientras más inclinado, más obra pide la base. Bajo una casa de piso plano queda un desnivel que hay que resolver.
- Más de 20%: el Título E pide pilares de concreto en las esquinas de abajo (numeral E.2.2.3.1).
- Más de 30%: pide un estudio geotécnico completo (numeral E.2.1.2).
- Cortes y muros de contención: se diseñan con el Título H del reglamento (numeral E.2.2.3).
¿Quién responde por la placa?
El constructor, que durante la obra debe contar con el diseñador estructural y el ingeniero de suelos que firmaron los estudios.
- En casas sin supervisión técnica, el constructor hace los controles de calidad (Ley 400 de 1997, artículo 19).
- En casas de menos de 2.000 m², también responden quienes tengan el lote y la licencia (artículo 18).
- Quién hace la placa, y si viene en el precio, lo dice tu contrato: pregúntalo por escrito.
¿Cuánto cuesta la placa?
Todavía no lo publicamos: no tenemos un precio con fuente que se pueda comprobar.
Sin dato con fuente. El costo depende del área, del suelo y de la pendiente de tu lote.
Qué pedir en la cotización de la placa
- El área de la placa en metros cuadrados.
- Qué incluye: excavación, acero, concreto y mano de obra.
- Si incluye el estudio de suelos y quién lo firma.
- El plazo y si el precio trae IVA.
¿Qué revisas antes de hacer la placa?
Marca cada punto cuando lo tengas por escrito.
- Sé de qué material es la estructura de la casa.
- Tengo el estudio de suelos de mi lote, no uno genérico.
- Sé cuánta pendiente tiene mi lote.
- El diseño de la placa está firmado por un ingeniero.
- El contrato dice quién hace la placa y si va en el precio.
Esto es información general. No reemplaza a un ingeniero estructural.
Lo que no sabemos
- Cuánto cuesta una placa para una casa prefabricada: no tenemos una lista de precios publicada ni cotizaciones reales.
- Qué estudio pide el Título H a una casa de madera, acero o paneles, artículo por artículo: no lo leímos.
- Si el Decreto 092 de 2011 cambió los numerales del Título E que citamos.
Fuentes
| Fuente | Qué respalda | Consultada |
|---|---|---|
| NSR-10, Título E, capítulo E.2 | investigación mínima, estudio geotécnico y pendientes | 13 de noviembre de 2026 |
| Ley 400 de 1997, artículos 18 y 19 | quién responde y quién acompaña la obra | 13 de noviembre de 2026 |
Cómo hicimos esta página
Primero reunimos los hechos de la guía en una hoja, cada uno con su fuente oficial. Cada dato se comprobó en su fuente el día que dice la tabla. Esta guía no nombra constructores.