¿Una casa prefabricada es sismo resistente? Qué exige la NSR-10 y qué pedirle al constructor
Revisado el 13 de noviembre de 2026 por el equipo de Prefabricadas Ya
Una casa prefabricada puede ser sismo resistente si su estructura cumple la NSR-10, el reglamento que adoptó el Decreto 926 de 2010.
La ley permite los sistemas prefabricados por dos caminos: seguir los criterios de diseño sísmico del Título A o tener autorización previa de la Comisión Asesora Permanente (Ley 400 de 1997, artículo 12).
Si tu casa no es de mampostería confinada ni de bahareque encementado, se diseña con los capítulos A.1 a A.12 del reglamento (NSR-10, E.1.1.1.2).
Pide el diseño estructural firmado. Norma consultada el 13 de noviembre de 2026.
¿Qué papeles le pides al constructor?
Cinco papeles. Juntos dicen quién responde por la estructura y si tu casa se hará como se aprobó.
| Papel | Para qué sirve | Norma |
|---|---|---|
| Diseño estructural firmado, con matrícula | Dice quién responde por la estructura | Ley 400, art. 6 |
| El camino por el que cumple su sistema | Título A o autorización previa de la Comisión Asesora | Ley 400, art. 12 |
| Licencia de construcción con esos planos | La obra debe ser igual a lo aprobado | Ley 400, art. 7 |
| Estudio de suelos y nombre del ingeniero de suelos | El constructor debe contar con él en la obra | Ley 400, art. 19 |
| La zona de amenaza sísmica que usó el diseño | El diseño cambia según la zona | Falta leer el Título A |
¿Qué busca la norma con una casa?
Que resista temblores según su fuerza: los pequeños sin daño y los fuertes sin colapsar.
- La ley busca reducir a un mínimo el riesgo de la pérdida de vidas (Ley 400 de 1997, artículo 1).
- El cuidado en el diseño, la construcción y la supervisión es fundamental, dice el mismo artículo.
¿Qué pide la NSR-10 a una casa de uno y dos pisos?
Depende del material. El Título E tiene reglas para mampostería confinada y bahareque encementado; lo demás va a los capítulos A.1 a A.12.
- Mampostería confinada o bahareque encementado: Título E, para casas de uno y dos pisos (numeral E.1.1.1).
- Otra estructura (madera, acero liviano, paneles, contenedor): diseño con los capítulos A.1 a A.12 (numeral E.1.1.1.2).
- Supervisión técnica independiente: se exige desde 2.000 m²; las casas del Título E quedan por fuera (Ley 400, artículo 18).
- En una casa pequeña también respondes tú: con el constructor y el diseñador, si tienes el lote o la licencia (artículo 18).
¿En qué zona de amenaza sísmica está tu municipio?
Todavía no publicamos la zona de cada municipio: la estamos revisando contra la norma.
Sin dato publicado. La zona de amenaza sísmica por municipio sale cuando la revisemos contra la NSR-10, con su fuente.
Mientras tanto, pregúntale al ingeniero qué zona usó el diseño de tu casa y pídelo por escrito.
¿Qué haces, paso a paso?
Seis pasos, todos por escrito.
Pregunta de qué es la estructura
Y con qué parte de la NSR-10 se diseñó.
Pide el diseño estructural
Con el nombre y la matrícula de quien lo firma.
Pregunta por qué camino cumple
Título A o autorización de la Comisión Asesora. Si es lo segundo, pide el documento.
Pide el estudio de suelos de tu lote
No uno genérico de otro lugar.
Revisa la licencia
Que tenga esos mismos planos.
Guarda todo
Si tienes el lote o la licencia, también respondes.
¿Cuándo no sirve esta guía?
Es para una casa nueva. No sirve para evaluar una casa que ya tuvo daños.
- Si tu casa tuvo daños en el terremoto del 10 de agosto de 2026, la evalúa un profesional en el sitio.
- Ese sismo, con epicentro en San José del Palmar (Chocó), tuvo magnitud 7,4 y 103 km de profundidad, según el Servicio Geológico Colombiano.
¿Qué tienes antes de firmar?
Marca cada punto cuando lo tengas por escrito.
- Sé de qué es la estructura y con qué parte de la norma se diseñó.
- Tengo el diseño estructural, con nombre y matrícula.
- Sé por cuál de los dos caminos del artículo 12 cumple el sistema.
- Tengo el estudio de suelos de mi lote.
- La licencia tiene esos mismos planos.
Esto es información general. No reemplaza a un ingeniero estructural.
Lo que no sabemos
- Qué exige el Título E artículo por artículo a cada material, ni qué piden los títulos de madera y acero: no los leímos completos.
- Qué sistemas prefabricados tienen hoy autorización de la Comisión Asesora Permanente y dónde se consulta.
- La zona de amenaza sísmica de cada municipio, revisada contra la norma: todavía no la publicamos.
- Quién firma el diseño cuando compras un kit y lo arma otra persona.
Fuentes
| Fuente | Qué respalda | Consultada |
|---|---|---|
| Ley 400 de 1997, artículos 1, 6, 7, 12, 18 y 19 | responsables, papeles y sistemas prefabricados | 13 de noviembre de 2026 |
| Decreto 926 de 2010 | adopta la NSR-10 | 13 de noviembre de 2026 |
| NSR-10, Título E | a qué casas aplica y cuáles van a A.1 a A.12 | 13 de noviembre de 2026 |
| Servicio Geológico Colombiano | fecha, lugar, magnitud y profundidad del sismo | 13 de noviembre de 2026 |
Cómo hicimos esta página
Primero reunimos los hechos de la guía en una hoja, cada uno con su fuente oficial. Cada dato se comprobó en su fuente el día que dice la tabla. Esta guía no nombra constructores.